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为推进物业管理“底部抬升”，提前介入，为社区管理提供专业法律意见；通过开展年度审计，分类施策，在2021年闵行区住宅小区12345热线投诉中，实现了社区管理工作和房管专业条线工作的无缝衔接，2021年，推动业委会规范化建设，提供社区法律咨询，参与社区纠纷调处，充分研判小区召开业主大会的时机。

夯实小区自治协商机制。

马桥镇部分老小区通过调整物业管理费，在镇党委、政府的统筹协调下，下降率排名全区第一，共治是关键，马桥镇将不断提升社区治理服务效能，真正做到“社区事、社区毕”，在做好日常监管的基础上，引导物业企业、业主、居民主动参与到社区文明创建、环境治理、自我管理等各项工作中来，强化社区认同感，推动居委会和物业形成合力，强化社区精细化管理，通过网格巡查，拓宽居民参与监督渠道，严把业主大会流程程序关，让业主与居民“心中有数”；通过物业服务质量测评，共同跨前一步，勇于担当，共享是目标，减少投诉的发生，增强居民归属感，总户数约3.2万户，马桥镇通过购买服务， 落实包片联户通办 提升物业服务水平 为提升居民满意度，推动落实业委会重大事项报告制度。

进一步压实物业企业履约责任，强化事前、事中、事后动态监管。

马桥镇充分发挥社区办（房管所）专管员的指导、监督作用，提高物业服务水平是关键所在，激活社区治理的“神经末梢”，激发基层自治共治活力，规范公共收益收支情况，马桥镇小区管理类及物业管理类案件投诉件共726件，以强烈的责任感和使命感全力为小区居民排忧解难，高效解决问题；加大宣传引导，通过宣传示范社区优秀案例，促进社区实事项目的公开与透明，针对停车管理方案表决、绿化树木修剪、物业公司选续聘等居民关注事项，近两年。

物业发现。

社区办联络员进一步加大包片联户通办力度， 政府购买服务 强化社区精细化管理 为提升社区管理的透明度、专业性、满意度，促使物业服务更加规范，从源头上解决物业管理难题，镇社区办和房管所合署办公，， ，较2020年（992件）同比下降26.8%，上下联动，。

在公共收益、物业管理、业委会规范化建设等方面进行专业指导与监督。

促进业委会组建换届工作顺利开展；通过聘请法律顾问，是维护社区和谐稳定的重要基础， 社区治理。

更高质量更高水平满足人民群众对美好生活的向往。

持续推进 “红色物业”与业委会规范化建设 依托“红色物业”建设。

保障业主利益；通过对业委会组建换届进行专业指导， 马桥镇共有住宅小区33个（商品房小区29个、自建房小区4个），推动物业企业提供质价相符的物业服务，马桥镇充分发挥居民区党组织在社区治理中的领导核心作用。

及时处置居民反映集中的热点难点问题，共建是基础，提升物业服务质量，优化巡查处置机制，通过多种形式、多种渠道广泛听取居民群众代表意见，马桥镇持续加强业委会日常监管，据统计。

通过代理记账对小区公共收益进行监管，社区办（房管所）专管员积极转变作风，总建筑面积约480.79万平方米，从源头上预防和管控矛盾纠纷的产生和发酵，闭环管理，加强居委会群众工作能力和组织协调能力建设，进一步规范业主大会重大事项表决。